MOD[us]

De Uitdaging

Nederland kent een groeiende mismatch tussen de ruimte die de samenleving nodig heeft en de ruimte die beschikbaar is. Het land heeft momenteel een woningtekort van ongeveer 400.000 woningen, terwijl er alleen al in de studentenhuisvesting meer dan 20.000 kamers ontbreken en dit tekort in 2032–2033 kan oplopen tot 26.000–63.000 kamers. Ook de opvang van vluchtelingen staat onder grote druk, met een geschat tekort van ongeveer 15.000 opvangplaatsen en duizenden statushouders die nog wachten op permanente huisvesting. Tegelijkertijd stonden eind 2024 ongeveer 194.500 woningen geregistreerd zonder bewoner en worden veel kantoren slechts gedeeltelijk gebruikt. MOD[us] reageert op deze paradox door het idee van architectuur als iets vaststaands ter discussie te stellen. In plaats daarvan stelt het een systeem voor dat in functie, locatie en configuratie kan veranderen, zodat ruimte beter kan meebewegen met maatschappelijke behoeften en leegstand en onnodige sloop worden verminderd.

Eén DNA, Drie Identiteiten

Centraal in MOD[us] staat het Triplet Concept: één gedeeld constructief en technisch DNA met drie identiteiten. Elke module volgt hetzelfde constructieve raster van 7,2 × 3,6 m, met verkoolde houten kolommen, IPE-liggers, prefab CLT-vloeren en -daken en verwisselbare houten gevelcassettes van 1,2 m breed. Afhankelijk van de functie kunnen de modules studentenhuisvesting, vluchtelingenhuisvesting of Meet[us] vormen, een flexibele werk- en ontmoetingsomgeving. Droge mechanische verbindingen, verstelbare Jackpad-funderingen en een gestandaardiseerde BPS-installatiebox maken het mogelijk modules te monteren, demonteren, verplaatsen en transformeren zonder de hoofdconstructie te vervangen. Platte en hellende daken zorgen voor architectonische variatie binnen hetzelfde systeem.

Een Zelfversterkend Systeem

MOD[us] is ontworpen om na de eerste investering zelfstandig verder te kunnen groeien via een zelfversterkend financieel model. Het systeem start met negen Meet[us]-modules, die naar schatting €10.000 per maand genereren via werkruimtes, evenementen en educatieve activiteiten. Na ongeveer €3.000 aan maandelijkse operationele kosten blijft circa €7.000 beschikbaar voor herinvestering. Een nieuwe MOD[us]-module wordt momenteel geraamd op ongeveer €26.000 inclusief bouw, transport en montage. Daarmee kan het Meet[us]-netwerk ongeveer elke 3,6 maanden een nieuwe module financieren - circa drie tot vier extra modules per jaar. In plaats van voor elke uitbreiding opnieuw externe financiering nodig te hebben, worden inkomsten uit multifunctionele ruimtes direct ingezet voor studenten- en vluchtelingenhuisvesting. Zo wordt economische activiteit rechtstreeks omgezet in extra wooncapaciteit en maatschappelijke waarde.